別荘用地購入の注意点をアドバイスします。 自分の希望する別荘が建てられる土地であるか、予め建築家に相談することをお勧めします。

1. 隣接地との境界線

   道路側だけでなく、隣地との境界をきちんと確認しましょう。 境界石が確認できない場合は、将来トラブルになるので、買わない方が良いです。
   通常、不動産屋さんが、測量図を準備するので、問題ありません。

2. 広さと形状

   何も建っていない土地は広く感じます。自分の希望する別荘が建てられるか、確認してください。 また、変形した土地では別荘が建てられる場所が意外に狭くなります。できれば建築家に見てもらった方が安全です。

3. 傾斜地

   傾斜地は見晴らしが良い場合が多いですが、基礎工事の費用がかさみます。 一般に、斜度１０°で約１.５倍。斜度２０°で約２倍と言います。 ちなみに３０°以上は崖地と言い、擁壁を作ったり、整地が必要です。 デジカメで記録して、斜度を確認しましょう。 また、大型の建設機材が入らないので、ログハウスを建てたい場合は 専門家に相談した方が良いです。

4. 起伏

   起伏がある場合、希望する別荘が建てられるか、できれば建築家に見てもらった方が安全です。
   また、隣に別荘が建つ場合、傾斜のゆるい所や、眺望の良い場所に建てますので、隣と近くなることがあります。 場合によっては、隣家で眺望が遮られる場合がありますので、予算に余裕があれば、隣接地も購入した方が良いです。

5. 大きな敷地を分割した旗竿地

水道などの配管や、駐車スペースを確認した方が良いです。

6. 小川

   せせらぎは癒されるので、人気です。
   しかし、ずっと水音が聞こえ、場所や時期によってカエルの大合唱会です。 また、湿度が高いので、湿度対策が必要です。
   見学した時に水が流れていなくとも、雨の日など流れることがありますので、谷合の場合は注意してください。

現地見学と合わせて考えるべきこと。

• 法的規制など

  • 建築基準法

    住宅でも別荘でも守らなければいけない、基本的な法律。 耐震基準や断熱性能、２４時間換気などは、建主を守る項目ですが、 接道、容積率、建ぺい率の制限、高さの制限、日影規制などの規制もあり、 変形した土地は注意が必要です。 また、ログハウス固有の制限もあります。

  • 自治体の条例

    別荘の多い地域では、別荘地の品位を保つため、独自の規制を定めている場合があります。

  • 自然公園法

    自然を守るため、別荘の新築、改築、増築。 別荘を建てる際の木竹の伐採。 傾斜地などを整地する際の土石の採取に許可が必要です。

  • 消防法

    ログハウスは木造のため、消防法による制限もあります。

  • 別荘地内の合意事項

    別荘地の品位を保つための、独自のルールがあります。 自分は破っても良いと考えると、他にも破る人が出てきて、巡り巡って自分に跳ね返ってきます。

• 資金計画

  土地だけの購入では、ローンが使えないため、全額 自己資金で購入することになります。 別荘建てるのにも自己資金は必要なので、しっかりとした資金計画をたてましょう。