海辺の別荘 購入の注意点

水平線から上がる朝日で目覚め、海を眺める。 昼に釣った魚で、夜は舌鼓を打つ。 潮騒を子守唄に眠りに付く。
海にロマンを感じる人が多いと思いますが、塩害以外にも海辺の別荘固有の注意点があります。

1. 立地の確認

   
   • 海岸からの距離
     マリンスポーツを楽しむのであれば、海岸まで徒歩５分以内を選びます。
   • 海岸までのアクセス
     途中に車道が無い方が、アクセスし易いです。 車でアクセスする場合、渋滞する道を通らずに行けると便利です。
   • 駐車場
     車でアクセスする場合は、トップ シーズンでも駐車場が確保できるか、確認しましょう。
   • 暴走族
     正月と夏は暴走族のシーズンです。騒音だけでなく、トラブルに巻き込まれない立地を探しましょう。
   • 花火
     観光客が集まる海岸は、花火の騒音が気になります。

2. 自然への対応

   

   • 塩害

     海水の塩が飛散するため、窓ガラスが曇り、部屋の中もべたつきます。 マンションの外廊下は滑り易いので、注意が必要です。
     しかし、一番の問題は塩害で、金属が錆びることです。
     • 波しぶきがかかる岩礁隣接地区
     • 海岸から２００〜５００ｍの重塩害地区
     • ２Km以内の塩害地区
     に区分されます。２Km外でも台風などで潮風にさらされた場合は、洗浄が必要です。 塩害対策の内容と、定期的な塗り直しが行われているか確認します。 また雨が当たる場所は雨で塩が流されますが、軒下など雨のかからない所の腐食が進んでいないか確認します。
     シャッター付の車庫があれば、車や自転車を守ることができます。

   • 風害

     普通の家は防風林や塀の中に建てますが、別荘は眺望を重視するため、海に面します。 その為、台風などの影響を受けます。 また、冬や夜は風が寒いので、暖房も確認します。

   • 地震

     砂地の場合、地盤がゆるく、液状化現象に注意が必要です。自治体のハザードマップを確認しましょう。
     津波被害予想区域も確認しましょう。

3. 生活インフラ

   海辺の温泉街は古くからの観光地なので、旅館、飲みや、土産物屋はあっても、スーパーやホームセンターなどの生活インフラがありません。 海の近くなのに、新鮮な刺身を買いに隣の市までドライブと言う場所もあります。
   お子さんやお孫さんが小さい場合など、病院も大切です。