別荘購入の諸費用

２０１２年５月２５日

別荘購入には、物件価格と仲介手数料と税金以外に、各種権利金などの諸費用が掛かります。また、もう１軒分の家具や家電が必要なことも忘れない様にしてください。

仲介手数料

不動産屋さんの手数料です。プラス消費税がかかります。

例えば物件価格が１０００万円の場合、

４００万円以上なら部件価格の３％＋６万円で計算できます。

登記費用
登録免許税（所有権保存登記は評価額の０.４％。所有権移転登記は評価額の２％。）を国に支払います。但し、税率は年によって変わり、新築には軽減があります。
司法書士に依頼する場合は、手数料も必要です。
不動産取得税
評価額の３％を都道府県に払います。新築やセカンドハウスには軽減があります。
固定資産税
評価額の１.４％を、引渡し日以降の分を売主に支払います。
印紙代
契約書に貼る印紙の費用。
消費税
新築別荘の場合、建物代金に消費税がかかります。
清算金
売主に管理費、共益費、修繕積立金、水道料金、駐車場代、冷暖房費、借地権料の先払いがある場合、引渡し日以降分を支払います。
従量制の水道料金は後払い。私営水道の定量制の場合は前払いが多いのですが、一部後払いのケースがあります。

以上が、必要なことは一般住宅と同じです。
管理別荘地やリゾートマンションの場合、以下の費用が掛かることがあります。

一般の住宅では部件価格の１０％を諸費用として見ますが、別荘の場合、権利金などもかかるので、２０～３０％ぐらいは見た方が無難です。物件が決まれば、不動産屋さんが計算してくれます。

その他の費用

中古別荘のリフォーム費
中古を購入して、壁紙や水回りをリフォームすると気分が変わります。大規模なリフォームはその建物を建てた建設会社に頼むと、図面が残っていてスムーズです。リフォーム費用の資金計画には、以下のパターンがります。
- 自己資金を使う
- 別途リフォームローンを借りる（住宅ローンより金利が高い）
- 仲介業者が一旦買い取って、リフォーム後に購入する
- 将来、退職金や自宅売却金を使う
リフォームが少ないワンランク上の物件にするのも手です。
家具、家電、生活必需品
引越しと異なり、生活に必要な家具と家電を一通り揃える必要があります。
中古を居ぬきで買えば、必要な物が揃っていますので、引渡し日から使えます。徐々に、自分の趣味の物に変えてください。

我が家の場合は、子供の卒業を期に買いました。金曜の夜に移動するので、週末の外食や飲み会が減り、旅行も減ったので、ゆとりある別荘生活を送っています。