別荘の建設が完了したら、いよいよ引渡しです。 引き渡されてからチェックポイント。手続きについて説明します。 楽しい別荘ライフをスタートするための、準備も必要です。

1. 引渡し

   残金を工務店に支払って、以下の物を受け取り、引渡しとなります。

   • 住宅性能保証書

   • 建築確認済証、副本（建築図面など）

   • 建築工事検査済証（間に合わない場合もあります）

   • 設備の取扱説明書、保証書

   • 鍵

2. 確認

   別荘を利用し始める前に、まず以下の確認と手続きが必要です。

   • 鍵

     本鍵で施錠することで、工事中の鍵から本鍵に変更されます。 念のため、全ての錠を確認しましょう。 必要に応じて合鍵を作ります。 管理別荘地（リゾートマンション）の場合、管理事務所に鍵を１つ預けます。

   • 電気

     ブレーカーを上げ、設備が正常に稼働するか、異臭や異音がしないか確認します。 ２４時間換気を長時間止めるとカビが発生し、 冬季であれば水道が凍結しますので、早めに電源を入れたて確認した方が良いです。
     ブレーカーの近くある必要書類に記入して、電力会社に郵送します。

   • ガス

     ガス会社に連絡して、立会いでガス漏れが無いか確認します。 ガス器具の取り扱い方、注意事項が説明されます。 必要書類が渡されますので、記入して郵送します。

   • 水道

     水が出ることを確認します。 玄関や台所などにある必要書類を記入して、水道局に郵送します。
     管理別荘地の私営水道の場合は、管理事務所で確認します。

   • インターネット

     ネットか別荘近くの電気屋さん、またはインターネットで工事依頼します。

3. 地域情報の入手

   管理事務所などで、地域情報誌などのフリーペーパーを入手します。
   地元紙を滞在日に購読すると地域の情報が手に入ります。

4. インテリアと家電、生活必需品の準備

   引越しと異なり、必要な物を一式揃える必要があります。最初は自宅にある物からスタートしても良いと思います。

   • カーテン

     プライバシーのため、出来れば事前に準備します。

   • 寝具

   • 椅子とテーブル

     おしゃれな物は大きいので、移動スペースも考慮して準備してください。 購入した時に小さなお子様も成長するので、全員が座れる物をお勧めします。

   • 照明

     建物に付随する照明と後付照明があるので、事前に確認して準備します。 リビングのシャンデリアは、建設中に付けてもらうと、追加費用が生じません。

   • 冷蔵庫

   • 電子レンジ

     自宅の古い物を利用する際は、周波数（東京電力、東北電力は５０Hz。中部電力、関西電力は６０Hz）が 違うと使えない場合があるので、マニュアルか電子レンジの銘盤で確認します。

   • 炊飯器

     高原は気圧が低いので、新たに買う場合は圧力式にします。 標高１０００ｍで０.８９気圧なので、１.１２気圧以上の圧力釜にします。

   • 洗濯機

     洗濯機があると、帰ってからの洗濯が不要になりますので、購入をお勧めします。

   • ファンヒータ

     標高５００ｍ以上では燃焼に影響があります。 別荘の標高を確認し、ファンヒータのマニュアルを確認してから、購入および使用しましょう。

   • TV

     共同視聴やケーブルTVを利用している場合があるので、管理事務所で確認します。 自宅のTVを持ってくる場合は、地域設定を変更す必要があるので、マニュアルを忘れない様にしてください。
   • その他
     • 食器、コップ、箸、スプーン、フォーク
     • 台所用品(鍋、お玉、包丁）
     • 調味料
     • お風呂場用品（椅子、お湯かけ、石鹸と石鹸箱、シャンプー、リンス、カビキラー）
     • 洗面所用品（歯磨き、コップ、タオル、石鹸と石鹸箱）
     • トイレ用品（トイレ洗い洗剤、トイレ洗いブラシ、ゴミ箱、トイレット ペーパーなど）

5. 建物の登記

6. 固定資産税の評価

   注文設計の別荘は、入居後１〜２ヶ月後に固定資産税の評価のために、市町村の税務課が来ます。
   柱、屋根、壁、床、風呂桶の材質、雨戸の有無、コンセントやスイッチの数 オプション的な物（ビルドイン食洗機、ビルドイン エアコン） などで評価されます。

7. 不動産取得税

   引渡しから２〜３か月後、忘れたころに来るのが、不動産取得税です。 セカンド ハウスの軽減措置がある場合も、一旦全額支払います。 県の税務課に連絡（電話でも可）すると、必要書類が送られてきます。 １年間の利用を証明するための証拠（現地のレシートなど）を集めて、期日までに 利用日を記載した申請書と共に申請します。認定されると、税金に利息を付けて還付されます。 ちょっと得した気分になれます。

8. 瑕疵の確認

   利用し始めたら、施主確認で気付かなかった隠れた瑕疵（欠陥）が見つかることがあります。 主なチェックポイントは、

   • 下水の水漏れ

     水道の水漏れは水道メータで確認できますが、下水の水漏れは分かりにくいです。 キッチンやトイレ、洗面所や浴室で排水時に異音がする場合は、 工務店に連絡して、床下をチェックしてもらいます。

   • 建具

     新築後、多少の狂いはでますので、工務店に連絡して、調整してもらいましょう。 但し、ドアや引戸が勝手に開くとか、床のゴルフ ボールが転がるようであれば、 専門家に相談した方が良いと思います。

   • 雨漏り

     大雨や暴風雨の時に雨漏りすることがありますが、不在期間が長いので、 次回来荘した時には乾いて、気付かないことがあります。 試に悪天の時に滞在して、屋根裏をチェックして見るのも、方法です。
   住宅性能保証期間に定められた内容であれば、工務店の責任で補修してくれます。
   重要事項説明の付帯設備表で指定された設備：例えば、風呂釜、給湯器、冷暖房器具などは、 保証の期間であれば、メーカーまたは工務店の責任で修理してくれます。
   逆に言うと、見てすぐ分かる瑕疵（例えばキズ）は、合意の上での引渡しとなり、保障されません。 施主確認の際に十分確認してください。

新しい地での生活は、発見と驚きの連続です。別荘生活を思いっきり楽しんでください。